A vállalkozások ingatlan bérebadásának egyes adózási kérdései sok fejtörést okoznak cégvezetőknek, könyvelőknek egyaránt. Díjmentes videótanulmányunk bemutatja a bérbeadás adózási kérdéseit, különös tekintettel az ÁFA szabályokra, az időszakos elszámolású ügyletekre és azok részletszabályaira.
Az ingatlan bérbeadás adózási kérdései
Ingatlan bérbeadás áfája
A választást külön-külön lehet megtenni
a lakóingatlannak minősülő és
a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok bérbeadása esetében.
Ingatlan bérbevétele során arról mindig meg kell győződni, hogy a bérbeadó jogosult-e áfás számlát kiállítani a bérbeadásról.
A bérbevevő
A magánszemély bérbeadó
Amennyiben a magánszemély a bérbeadási tevékenységet nem áfásan folytatja, akkor számla kibocsátásra abban az esetben sem kötelezett, ha korábban adószámot váltott ki.
Az időszakos elszámolású ügyletek
ide sorolandók azok az ügyletek is, amikor a szerződő felek meghatározott időszakonkénti fizetésben állapodnak meg (pl.: lízingügylet, ingatlan bérbeadás, uszodabérlet, színházbérlet stb.)
időszakos elszámolásúak azok az ügyletek is, amelyek esetében a felek az ellenértéket meghatározott időszakra állapítják meg függetlenül a fizikai teljesítéstől (pl. átalánydíjas ügyletek). Ilyen ügylet lehet pl.:
az internet szolgáltatás,
víz-csatorna-,
áram-, gázszolgáltatás, távfűtés,
telefonszolgáltatás, takarítás,
portaszolgálat ellátása,
karbantartás stb.
Távhő!!!!!!
Bérleti díj és közüzemi díj 1
Bérleti szerződés, havi elszámolás
Fizetési határidő: tárgyhónapot követő hónap 10-e
A bérbeadás adókötelezettsége be van jelentve
A közüzemi számlák a bérbeadó nevére szólnak, és a számla
beérkezését követően néhány napon belül számlázzák tovább a
bérbevevő részére, fizetési határidő számlakibocsátást követő 8. nap
Bérleti díj és közüzemi díj 2
Probléma: mely közmű számla, mely havi bérleti díjhoz ,csatlakozik’ -nem a fogyasztás időszaka számít!
Az nem gond, hogy az egyes közmű számlákat függetlenül számlázzák tovább (bérleti díjként), azaz a fizetési határidejük önállóan mozog, de az új hármas szabály miatt rögzíteni kell az időszakot.
NGM: továbbszámlázás szerinti fizetési határidőnek megfelelő bérleti időszak lesz az elszámolás időszaka
A tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel Mentes az adó alól – 86. § (1)
l) az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása
Kivéve:
a)az olyan bérbeadásra, amely tartalma alapján kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül;
b) a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadásra;
c) az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés bérbeadására;
Videóelőadásunk teljeskörűen bemutatja a vállalkozások, gazdasági szereplők ingatlan értékesítési adózási kérdéseit, de kitérünk az ingatlan bérbeadás fontos kérdéseire is.
Gyors összefoglaló mit kap az ÖRÖKBÉRLET tagsággal:
✔ Díjmentes részvételi lehetőség évente 100+ tantermi képzésen (előadás, tréning, workshop…) (1 fő/képzés). Budapest belvárosában, elegáns helyszínen, színvonalas ellátással.
✔ Az 1 fő teljesen díjmentes részvételén túl ÖRÖKBÉRLETTEL további résztvevőket regisztrálhatnak bármelyik jelenléti (tantermi) képzésre 50%-os kedvezménnyel a részvételi díjból.
✔ Teljesen korlátlan hozzáférés teljes digitális szakmai tudástárunkhoz: 120+ téma évente: kurzusok, előadások, oktatási segédanyagok…
✔ Az elérhető szakmai tartalmat folyamatosan bővítjük és aktualizáljuk.
✔ Az ÖRÖKBÉRLET érvényessége a kiállítástól számított 12 hónap (nem naptári évhez kötött)
✔ Kiváló oktatók, gyakorló szakemberek tudása, konzultációs lehetőséggel.
Mennyibe kerül az ÖRÖKBÉRLET éves tagság és mennyi értéket kap?
ÖRÖKBÉRLET éves (12 havi) tagsággal, több mint nettó 5.900.000 Ftértékű szakmai tartalmat kapnak azonnal– az elérhető szakmai tartalom folyamatosan bővül, így értéke is folyamatosan nő.
Az ÖRÖKBÉRLET tagság éves (12 havi) díja azonban nem kerül milliókba.
Mindösszesen havi 1 képzés áráért, nettó 33.315 Ft / hó áron részt vehetnek évente 100+ jelenléti (tantermi) képzésen (1 fő képzés), továbbá
teljesen korlátlan hozzáférést kapnak digitális tudástárainkhoz, képzéseinkhez (120+ témakör, folyamatosan bővül) 12 hónapon keresztül.
Az ÖRÖKBÉRLETéves 12 havi díja: nettó 399.780 Ft + ÁFA.
Megrendelem az ÖRÖKBÉRLET tagságot 12 hónapra
12 havi tagsági díj, egy összegben fizetendő:nettó 399.780 Ft + ÁFA