Az ingatlan bérbeadás adózási kérdései

A vállalkozások ingatlan bérebadásának egyes adózási kérdései sok fejtörést okoznak cégvezetőknek, könyvelőknek egyaránt.
Díjmentes videótanulmányunk bemutatja a bérbeadás adózási kérdéseit, különös tekintettel az ÁFA szabályokra, az időszakos elszámolású ügyletekre és azok részletszabályaira.


Az ingatlan bérbeadás adózási kérdései

Ingatlan bérbeadás áfája

  • A választást külön-külön lehet megtenni
    • a lakóingatlannak minősülő és
    • a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok bérbeadása esetében.
    • Ingatlan bérbevétele során arról mindig meg kell győződni, hogy a bérbeadó jogosult-e áfás számlát kiállítani a bérbeadásról.

A bérbevevő

  • A magánszemély bérbeadó
  • Amennyiben a magánszemély a bérbeadási tevékenységet nem áfásan folytatja, akkor számla kibocsátásra abban az esetben sem kötelezett, ha korábban adószámot váltott ki.

Az időszakos elszámolású ügyletek

  • ide sorolandók azok az ügyletek is, amikor a szerződő felek meghatározott időszakonkénti fizetésben állapodnak meg (pl.: lízingügylet, ingatlan bérbeadás, uszodabérlet, színházbérlet stb.)
  • időszakos elszámolásúak azok az ügyletek is, amelyek esetében a felek az ellenértéket meghatározott időszakra állapítják meg függetlenül a fizikai teljesítéstől (pl. átalánydíjas ügyletek). Ilyen ügylet lehet pl.:
  • az internet szolgáltatás,
  • víz-csatorna-,
  • áram-, gázszolgáltatás, távfűtés,
  • telefonszolgáltatás, takarítás,
  • portaszolgálat ellátása,
  • karbantartás stb.
Távhő!!!!!!

Bérleti díj és közüzemi díj 1

  • Bérleti szerződés, havi elszámolás
  • Fizetési határidő: tárgyhónapot követő hónap 10-e
  • A bérbeadás adókötelezettsége be van jelentve
  • A közüzemi számlák a bérbeadó nevére szólnak, és a számla
  • beérkezését követően néhány napon belül számlázzák tovább a
  • bérbevevő részére, fizetési határidő számlakibocsátást követő 8. nap

Bérleti díj és közüzemi díj 2

  • Probléma: mely közmű számla, mely havi bérleti díjhoz ,csatlakozik’ -nem a fogyasztás időszaka számít!
  • Az nem gond, hogy az egyes közmű számlákat függetlenül számlázzák tovább (bérleti díjként), azaz a fizetési határidejük önállóan mozog, de az új hármas szabály miatt rögzíteni kell az időszakot.
  • NGM: továbbszámlázás szerinti fizetési határidőnek megfelelő bérleti időszak lesz az elszámolás időszaka

A tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel
Mentes az adó alól – 86. § (1)

  • l) az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása
  • Kivéve:
    • a)az olyan bérbeadásra, amely tartalma alapján kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül;
    • b) a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadásra;
    • c) az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés bérbeadására;
    • d) a széf bérbeadására.

Kérem a teljes képzési anyagot az Ingatlan értékesítés adózási kérdései témakörben!

Videóelőadásunk teljeskörűen bemutatja a vállalkozások, gazdasági szereplők ingatlan értékesítési adózási kérdéseit, de kitérünk az ingatlan bérbeadás fontos kérdéseire is.


www.konferenciaszervezo.hu