Az ingatlan bérbeadás adózási kérdései
A vállalkozások ingatlan bérebadásának egyes adózási kérdései sok fejtörést okoznak cégvezetőknek, könyvelőknek egyaránt.
Díjmentes videótanulmányunk bemutatja a bérbeadás adózási kérdéseit, különös tekintettel az ÁFA szabályokra, az időszakos elszámolású ügyletekre és azok részletszabályaira.
Az ingatlan bérbeadás adózási kérdései
Ingatlan bérbeadás áfája
- A választást külön-külön lehet megtenni
- a lakóingatlannak minősülő és
- a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok bérbeadása esetében.
- Ingatlan bérbevétele során arról mindig meg kell győződni, hogy a bérbeadó jogosult-e áfás számlát kiállítani a bérbeadásról.
A bérbevevő
- A magánszemély bérbeadó
- Amennyiben a magánszemély a bérbeadási tevékenységet nem áfásan folytatja, akkor számla kibocsátásra abban az esetben sem kötelezett, ha korábban adószámot váltott ki.
Az időszakos elszámolású ügyletek
- ide sorolandók azok az ügyletek is, amikor a szerződő felek meghatározott időszakonkénti fizetésben állapodnak meg (pl.: lízingügylet, ingatlan bérbeadás, uszodabérlet, színházbérlet stb.)
- időszakos elszámolásúak azok az ügyletek is, amelyek esetében a felek az ellenértéket meghatározott időszakra állapítják meg függetlenül a fizikai teljesítéstől (pl. átalánydíjas ügyletek). Ilyen ügylet lehet pl.:
- az internet szolgáltatás,
- víz-csatorna-,
- áram-, gázszolgáltatás, távfűtés,
- telefonszolgáltatás, takarítás,
- portaszolgálat ellátása,
- karbantartás stb.
| Távhő!!!!!! |
Bérleti díj és közüzemi díj 1
- Bérleti szerződés, havi elszámolás
- Fizetési határidő: tárgyhónapot követő hónap 10-e
- A bérbeadás adókötelezettsége be van jelentve
- A közüzemi számlák a bérbeadó nevére szólnak, és a számla
- beérkezését követően néhány napon belül számlázzák tovább a
- bérbevevő részére, fizetési határidő számlakibocsátást követő 8. nap
Bérleti díj és közüzemi díj 2
- Probléma: mely közmű számla, mely havi bérleti díjhoz ,csatlakozik’ -nem a fogyasztás időszaka számít!
- Az nem gond, hogy az egyes közmű számlákat függetlenül számlázzák tovább (bérleti díjként), azaz a fizetési határidejük önállóan mozog, de az új hármas szabály miatt rögzíteni kell az időszakot.
- NGM: továbbszámlázás szerinti fizetési határidőnek megfelelő bérleti időszak lesz az elszámolás időszaka
A tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel
Mentes az adó alól – 86. § (1)
- l) az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása
- Kivéve:
- a)az olyan bérbeadásra, amely tartalma alapján kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül;
- b) a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadásra;
- c) az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés bérbeadására;
- d) a széf bérbeadására.
Kérem a teljes képzési anyagot az Ingatlan értékesítés adózási kérdései témakörben!
Videóelőadásunk teljeskörűen bemutatja a vállalkozások, gazdasági szereplők ingatlan értékesítési adózási kérdéseit, de kitérünk az ingatlan bérbeadás fontos kérdéseire is.
