Példák a beruházás, a felújítás, a karbantartás elkülönítésére épületeknél

Gyakori hiba az épületeken végzett munkálatok esetében a nem megfelelő elszámolás és besorolás. Példákkal mutatjuk be mikor kell beruházásként, felújításként vagy karbantartásként elszámolni az elvégzett munkákat. Díjmentes tanulmányunk kitár a lebontott-újraépített épület, valamint a használatba vételig lebontott épület, újraépítés nélkül speciális elszámolási kérdéseire is.


Példák a beruházás, a felújítás, a karbantartás elkülönítésére épületeknél

Példák épületeknél: beruházás, felújítás, karbantartás?

  • Talajnedvesség elleni szigetelés = karbantartás
  • Teljes alapterület aljzatbetonozása = beruházás, kapacitás növekedés
  • Homlokzat felújítása = karbantartás (kivéve hőszigetelés=felújítás)
  • Nyílászárók cseréje = karbantartás
  • Lapostető szigetelés = karbantartás
  • Radiátorcsere = karbantartás (kivéve kazáncsere, vezetékek és radiátorok együttes teljes cseréje=felújítás)
  • Klímaberendezések = ha az épület használhatóságát szolgálja (hűt, fűt) az épület bekerülési értéke akkor is ha utólag szerelték be. (Écs el fog térni)  Ha leszerelhető, az épület enélkül is rendeltetésszerűen használható = egyéb berendezés. Egyéb berendezés akkor is ha csak hűt. Technológiai célú klíma műszaki berendezés.
  • Napkollektorok = adott épületet látja el, adott épület bekerülési értékét növeli, ha több épületet lát el önálló műszaki berendezés
  • Kiköltözés, visszaköltözés = nem minősül bekerülési értéket növelő tételnek

Lebontott-újraépített épület példa

  • Használt, lebontott és újraépített épület
    • bontási költség tárgyévi költség
    • könyv szerinti érték egyéb ráfordítás
  • Egy beruházás miatt „útban lévő” épület
    • bontási költség a cél szerinti beruházás értékébe kerül
    • könyv szerinti érték egyéb ráfordítás
    • újraépített épület építési költsége az újraépített épület bekerülési értékébe kerül
  • Használatba vételig lebontott épület, újraépítés nélkül
    • könyv szerinti érték, bontási költség a telek értékét növeli piaci értékig
    • e fölött a cél szerinti beruházás értékébe kerül

Használatba vételig lebontott épület, újraépítés nélkül példa

Telekért fizetett vételár                                                                                                                                         20 M Ft

Telken lévő épület bontási költsége, melyet nem vettek használatba                                   5 M Ft

Telek piaci értéke a bontás után                                                                                                              24 M Ft

Számviteli elszámolás:

  1. Telek vételár

                        T 1 Telek – K 4 Szállítók                                                                                                               20 M Ft

Kapcsolódó tétel: T 4 Előzetes ÁFA – K 4 Szállítók                                                                 5,4 M Ft

  1. Bontás           

                        T 1 Telek – K 4 Szállítók                                                                                                               5 M Ft

             Kapcsolódó tétel: T 4 Előzetes ÁFA – K 4 Szállítók                                                    1,35 M Ft

  1. Piaci értékre történő leírás 

T 8 Egyéb ráfordítások – K 1 Telek terven felüli écs.                                                               1 M Ft (24 M Ft piaci érték – (20 M Ft + 5 M Ft))


Megismerem a számviteli változásokat és azok alkalmazását 2020, illetve 2021 évekre. Szeretném tudni, milyen szabályok vonatkoznak a beruházás, felújítás, karbantartás elszámolására!

2020 évben változott a számviteli törvény, egyes szabályokat már 2020 évre, másokat 2021. 01.01.-től leszünk kötelesek alkalmazni. Előadásunk ismerteti a változásokat, a változások indokait, azok alkalmazását, mely valamennyi számviteli törvény hatálya alá tartozó gazdálkodóra vonatkozik.

A tárgyi eszközökkel kapcsolatos gazdasági események közül az előadás a beruházás, felújítás, karbantartás fogalmára, illetve az elkülönítés tárgyi eszköz csoportonként való meghatározására koncentrál. Gyakorlati példákon keresztül mutatjuk be, mely esetekben, miért fontos a gazdasági esemény pontos azonosítása, hogyan befolyásolja az adott üzleti év, illetve a későbbi üzleti évek vagyonának, eredményének alakulását.

Ezen túlmenően foglalkozunk a bérelt ingatlanokon végzett beruházások, valamint a támogatásból megvalósuló beruházások számviteli elszámolási specialitásaival is. Az előadás hasznos információkkal szolgál nem csak a vállalkozási területen, hanem az állam-háztartási területen dolgozó szakemberek, érdeklődők számára is, kitér az állam-háztartási kormányrendelet fogalmi meghatározási különbségeire is.


www.konferenciaszervezo.hu